Aγνώστου ιδιοκτήτη, μεταβιβάσεις και δασικά ακίνητα στο νέο ν/σ – Όχι σε παράταση δηλώσεων

Το νομοσχέδιο του υπουργείου Ψηφιακής Διακυβέρνησης για το Κτηματολόγιο που υπερψηφίστηκε στη Βουλή δίνει την ευκαιρία για εξωδικαστικές λύσεις για τα «αγνώστου» ιδιοκτήτη ακίνητα, διόρθωση των γεωμετρικών στοιχείων ακινήτων ψηφιακά και τον απεγκλωβισμό κατοικιών που είχαν χαρακτηριστεί ως “δασικά”.

Σκοπός της κυβέρνησης, επανέλαβε σήμερα από το βήμα της Βουλής ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης, είναι η χώρα το 2025 να έχει νέο Κτηματολόγιο.

Επίσης επιστρατεύεται και η Τεχνητή Νοημοσύνη για την υποβοήθηση της διεκπεραίωσης εκκρεμουσών πράξεων Κτηματολογίου, δίνεται ρόλος – κλειδί σε ιδιώτες μηχανικούς για ελέγχους, ενώ προβλέπεται πως χωρίς παράταση θα εκπνεύσει στις 30 Νοεμβρίου η υποχρέωση των ιδιοκτητών να δηλώσουν την ακίνητη περιουσία τους στο Κτηματολόγιο χωρίς να τους επιβληθούν χρηματικές ποινές ή ταλαιπωρία σε δικαστικές αίθουσες. 

Διάταξη για μονομερή διόρθωση συμβολαίων

Ανάσα σε δεκάδες χιλιάδες ιδιοκτήτες θα δώσει η διάταξη για τη μονομερή διόρθωση συμβολαίων που αφορά στην ασυμφωνία πραγματικών τετραγωνικών με αυτά που καταγράφονται στους τίτλους. Μέσω της ρύθμισης δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες να προβαίνουν σε μονομερή τροποποίηση των συμβολαίων τους, υπό τον όρο ότι δεν θα θίγονται τα δικαιώματα των υπόλοιπων ιδιοκτητών διαμερισμάτων στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Ειδικότερα, με τις προτεινόμενες διατάξεις επιλύεται το χρόνιο πρόβλημα των αποκλίσεων του εμβαδού των οικοπέδων/γηπέδων με πράξεις σύστασης οριζοντίων/καθέτων ιδιοκτησιών εντός του γενικά αποδεκτού ορίου ανοχής του 2% που στην πράξη είχε ως συνέπεια την ανάγκη τροποποιήσεων οριζοντίων ή καθέτων ιδιοκτησιών που σε πολλές περιπτώσεις είναι αδύνατη λόγω της μη ανεύρεσης ή της άρνησης προσέλευσης των συνιδιοκτητών, με αποτέλεσμα να τίθενται εκτός συναλλαγής. Το ίδιο πρόβλημα επιλύεται και στις οριζόντιες ιδιοκτησίες καθώς και στα τμήματα αποκλειστικής χρήσης καθέτων ιδιοκτησιών, εφόσον οι αποκλίσεις δεν υπερβαίνουν το ποσοστό του 2%.

Αναγνώριση ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων

Με άλλη διάταξη, το Ελληνικό Δημόσιο θα παραιτείται από την άσκηση ένδικων μέσων για ακίνητα που εμφανίζονται κατά τις αρχικές εγγραφές ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» αλλά με οριστική δικαστική απόφαση έχουν αναγνωριστεί ιδιώτες ως κύριοι των ακινήτων. Πλέον, εφόσον αποδεικνύεται με δημόσιο έγγραφο η ιδιοκτησία ακινήτου, η εγγραφή θα μπορεί να διορθωθεί εντός Κτηματολογικού Γραφείου με γρήγορη μάλιστα διαδικασία, υπό την προϋπόθεση ότι με τη διόρθωση αυτή δεν επηρεάζεται δικαίωμα άλλου ιδιοκτήτη ή το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί και από άλλο πρόσωπο.

Τα “δασικά ακίνητα” στο νέο κτηματολόγιο

Ακόμα, το σχέδιο νόμου, προβλέπει το ξεμπλοκάρισμα των ακινήτων που είχαν αρχικώς χαρακτηριστεί «δασικά» αλλά στη συνέχεια οι ιδιοκτήτες τους πέτυχαν τον αποχαρακτηρισμό τους μέσω των Επιτροπών Εξέτασης Αντιρρήσεων. Στόχος είναι οι συγκεκριμένοι πολίτες να μπορέσουν με μια μόνο αίτηση να απεμπλακούν από την γραφειοκρατία και να προχωρήσουν στην αξιοποίηση της περιουσίας τους (μεταβιβάσεις, γονικές παροχές κ.ο.κ.). Συγκεκριμένα, για τη διόρθωση κτηματολογικής εγγραφής σε περίπτωση απόφασης αποδοχής αντιρρήσεων κατά του δασικού χάρτη, προβλέπεται πως πρέπει να πληρούνται σωρευτικά οι παρακάτω προϋποθέσεις:

-Να υφίσταται στα κτηματολογικά βιβλία εγγραφή με εμφαινόμενο ως ιδιοκτήτη το Ελληνικό Δημόσιο ή τη Διεύθυνση Δασών του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

-Να υφίσταται απόφαση Επιτροπής Εξέτασης Αντιρρήσεων με την οποία έγινε δεκτή προβληθείσα αντίρρηση κατά του δασικού χάρτη και έχει παρέλθει η προθεσμία για την άσκηση ενδίκων βοηθημάτων κατά αυτής, ή το ακίνητο βρίσκεται εκτός των περιοχών κυρωμένου δασικού χάρτη.

-Να προκύπτει εμπράγματο δικαίωμα φυσικού ή νομικού προσώπου ή δικαιοπαρόχου αυτών, από δημόσιο έγγραφο που καταχωρήθηκε στα βιβλία του οικείου υποθηκοφυλακείου πριν την περαίωση της κτηματογράφησης ή και μετά από αυτή, εφόσον στηρίζεται σε προηγούμενη πράξη καταχωρηθείσα στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου πριν από την περαίωση.

-Η κτηματολογική εγγραφή να ερείδεται αποκλειστικά στο τεκμήριο κυριότητας δημοσίου επί δασικών εκτάσεων.

Να τονιστεί ότι η ελληνική κυβέρνηση προωθεί τις εξωδικαστικές λύσεις για τη διευθέτηση των ακινήτων “αγνώστου ιδιοκτήτη”, παρέχοντας μια ψηφιακή πλατφόρμα όπου οι ιδιοκτήτες μπορούν να διορθώσουν τα γεωμετρικά στοιχεία των ακινήτων τους. Με αυτές τις κινήσεις, η κυβέρνηση στοχεύει στην επίλυση χρόνιων προβλημάτων της ιδιοκτησίας, βελτιώνοντας τη διαφάνεια και την ασφάλεια των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων, καθώς και στην προστασία των ιδιοκτητών.

https://www.ktimatologio.gr/pliroforiako-yliko/ktimatografisi/3