Κατάρ: 20% των ακινήτων στα Ηλύσια Πεδία ανήκουν σε Καταριανούς
Τα Ηλύσια Πεδία, η πιο εμβληματική λεωφόρος του Παρισιού, δεν ανήκουν πλέον αποκλειστικά στους κατοίκους της γαλλικής πρωτεύουσας. Σύμφωνα με πληροφορίες από την εφημερίδα Le Monde, το 20% των ακινήτων στη διάσημη αυτή λεωφόρο έχει περάσει στα χέρια κρατικών επενδυτικών ταμείων, οικογενειών και επενδυτών από το Κατάρ. Αυτή η σημαντική παρουσία έχει γίνει εφικτή μέσω διμερών συμφωνιών που υπεγράφησαν τη δεκαετία του 1990, οι οποίες προσέφεραν εξαιρετικά φορολογικά προνόμια στους Καταριανούς αγοραστές, απαλλάσσοντάς τους από φόρους στις υπεραξίες και στα κέρδη από κεφάλαια.
Στρατηγικές αγορές και επενδύσεις
Με την πάροδο του χρόνου, το Κατάρ έχει αποκτήσει στρατηγικά κτίρια στην περιοχή, όπως το πρώην Virgin Megastore, το οποίο αγοράστηκε το 2012 για περισσότερα από 500 εκατ. ευρώ, καθώς και το συγκρότημα 103-111 στα Ηλύσια Πεδία, που αποκτήθηκε το 2010 από τη HSBC έναντι 440 εκατ. ευρώ. Αυτές οι εμβληματικές αγορές έχουν γίνει δυνατές χάρη στο κρατικό επενδυτικό ταμείο Qatar Investment Authority (QIA), το οποίο έχει επενδύσει σημαντικά στην περιοχή.
Ανταγωνισμός και κερδοσκοπία
Ωστόσο, το Κατάρ δεν είναι ο μόνος παίκτης στην αγορά. Ασφαλιστικές εταιρείες, επενδυτικά ταμεία και μεγάλοι οίκοι πολυτελείας συμμετέχουν σε έναν αγώνα δισεκατομμυρίων. Ο Μπερνάρ Αρνό, επικεφαλής της LVMH, δαπάνησε σχεδόν 1 δισ. ευρώ το 2023 για την εξαγορά πολλών κτιρίων, περιλαμβανομένου του 144-150 της λεωφόρου. Ο ανταγωνισμός μεταξύ των μεγάλων οίκων μόδας όπως η Louis Vuitton, η Dior, η Bulgari και η Saint-Laurent έχει ενταθεί, καθώς όλοι επιδιώκουν τις καλύτερες βιτρίνες.
Η κερδοσκοπία αυτή έχει αλλάξει ριζικά τη φυσιογνωμία της λεωφόρου, με τα ενοίκια να φτάνουν έως και 17.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο ετησίως για μικρές επιχειρήσεις. Αυτό έχει οδηγήσει στην απομάκρυνση αλυσίδων μεσαίας κατηγορίας, όπως η H&M και η Promod, οι οποίες έχουν αντικατασταθεί από πολυτελή brands που μπορούν να αντέξουν τέτοιες τιμές.
«Τα υπέρογκα ενοίκια διώχνουν τα ιστορικά καταστήματα και περιορίζουν τον ανταγωνισμό», δήλωσε η Ζαν ντ’Οτέσερ, δήμαρχος της 8ης δημοτικής περιφέρειας του Παρισιού, σε δηλώσεις της στη Le Monde.
