Κάθε χρόνο, η κατάσταση στην αγορά ενοικίων στα μεγάλα αστικά κέντρα της Ελλάδας γίνεται όλο και πιο δύσκολη. Οι τιμές ενοικίων συνεχώς αυξάνονται, καθιστώντας την αναζήτηση σπιτιού έναν γολγοθά για πολλούς Έλληνες που δεν έχουν ιδιόκτητο ακίνητο. Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς, το 2024 οι μεσοσταθμικές τιμές ενοικίων αυξήθηκαν κατά 5,6% σε εθνικό επίπεδο, με την Αττική να καταγράφει τη μεγαλύτερη άνοδο, φτάνοντας το 7,6%. Η μέση τιμή στο λεκανοπέδιο διαμορφώνεται στα 8,5 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι υψηλότερες τιμές εντοπίζονται στα Νότια και Βόρεια προάστια της Αθήνας, με 10,1 και 9,6 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο αντίστοιχα.
Η διαρκής αύξηση των ενοικίων ασκεί μεγάλη πίεση στον οικογενειακό προϋπολογισμό, ο οποίος ήδη επιβαρύνεται από την γενικότερη αύξηση των τιμών αγαθών και υπηρεσιών. Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών-Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος, επισήμανε ότι οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 60%-70% την τελευταία 5-7 ετία, με το 50%-60% του διαθέσιμου εισοδήματος των νοικοκυριών να πηγαίνει στην πληρωμή ενοικίων.
Η προσφορά διαμερισμάτων προς ενοικίαση μειώνεται συνεχώς, γεγονός που ενισχύει την αύξηση των τιμών. Σύμφωνα με τα στοιχεία της «Χρυσής Ευκαιρίας», τα διαθέσιμα διαμερίσματα στην Αθήνα, που είναι έως 80 τ.μ., μειώθηκαν κατά 15,5% φέτος, ενώ η μέση τιμή τους ανήλθε στα 10,38 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένη κατά 8,7% σε σύγκριση με το 2023. Ακόμη μεγαλύτερη πτώση παρατηρείται στις κατοικίες 81-120 τ.μ., όπου οι διαθέσιμες μονάδες μειώθηκαν κατά 21,1%, ενώ οι τιμές αυξήθηκαν κατά 10,1%.
Η μείωση αυτή δεν περιορίζεται μόνο στην Αθήνα, καθώς η Θεσσαλονίκη παρουσιάζει ακόμα πιο δραματικά στοιχεία. Για τα διαμερίσματα μέχρι 80 τ.μ. η διαθεσιμότητα έχει μειωθεί κατά 34,1%, ενώ για τα 81-120 τ.μ. κατά 38,4%. Αυτή η κατάσταση δημιουργεί σοβαρά προβλήματα στους ενοικιαστές που προσπαθούν να βρουν κατάλληλες κατοικίες.
Η αναζήτηση στέγης έχει φέρει πολλούς ενοικιαστές να στραφούν σε παλαιότερα ακίνητα. Στην Αττική, το 57% των ενοικιαστών επέλεξε διαμερίσματα από 76 έως 150 τ.μ. το 2024, ενώ στη Θεσσαλονίκη το 65% προτίμησε μικρότερες κατοικίες έως 75 τ.μ. Όσον αφορά την ηλικία των ακινήτων, η πλειονότητα των ενοικιαστών προτιμά παλαιότερα διαμερίσματα. Στην Αττική, το 75% των ενοικιασθέντων ακινήτων ήταν 20 ετών και άνω, ενώ μόνο το 3% ενοικιάστηκε ως νεόδμητα. Στη Θεσσαλονίκη, σχεδόν το 90% των ενοικιαστών επέλεξε επίσης παλαιότερα ακίνητα.
Η αύξηση των ενοικίων σε συνδυασμό με τη μείωση των διαθέσιμων διαμερισμάτων καθιστά την κατάσταση ολοένα και πιο δύσκολη για τους ενοικιαστές. Όσοι αναζητούν στέγη αναγκάζονται να συμβιβαστούν με τις αυξανόμενες τιμές και να στραφούν σε παλαιότερες κατοικίες, περιορίζοντας τις επιλογές τους. Η αναγκαιότητα αντιμετώπισης του προβλήματος της στέγης έχει γίνει πιο επιτακτική από ποτέ, καθώς η κατάσταση απειλεί να επηρεάσει τη γενικότερη οικονομική ευημερία των νοικοκυριών.
