Αλλάζουν από 1η Σεπτεμβρίου οι κανόνες για την αγοραπωλησία ακινήτων και την Golden Visa

Αλλάζουν από 1η Σεπτεμβρίου οι κανόνες για την αγοραπωλησία ακινήτων και την Golden Visa

Αλλάζουν από 1η Σεπτεμβρίου οι κανόνες για την αγοραπωλησία ακινήτων και την Golden Visa

Ανακαινίζω Ενοικιάζω Πρόγραμμα

” Τρέχουν” οι ξένοι επενδυτές, νομικοί εκπρόσωποι και ιδιοκτήτες ακινήτων να «κατοχυρώσουν» την αγοραπωλησία ακινήτων μέσα στις επόμενες δέκα μέρες, πριν αλλάξουν για το καθεστώς του προγράμματος απόκτησης της Golden Visa.

Ta n;ea m;etra ;exoyn έχουν ανακοινωθεί ήδη από τον Μάρτιο και προβλέπουν αυξήσεις στο κατώτατο όριο τιμών των ακινήτων που θα πωλούνται σε επενδυτές, ανάλογα με την περιοχή ενδιαφέροντος.

Σε ένα δεκαήμερο, οι τιμές θα εκτοξευθούν σε πολλές περιοχές της Αττικής, της Θεσσαλονίκης και ορισμένων τουριστικών νησιών, καθώς το όριο ανεβαίνει στις 800.000 ευρώ.

Τα νέα όρια στις τιμές ακινήτων

Συγκεκριμένα τα όρια διαμορφώνονται ως εξής:

  • 800.000 ευρώ για Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και για νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους.
  • 400.000 ευρώ για τις υπόλοιπες περιοχές της χώρας.
  • 250.000 ευρώ για διατηρητέα κτήρια προς αποκατάσταση & για ακίνητα που έχουν σήμερα διαφορετική χρήση (πχ καταστήματα/βιομηχανίες), τα οποία θα μετατραπούν σε κατοικίες.

Σημειώνεται πως το χαμηλό όριο των 250.000 παραμένει μόνο για τα διατηρητέα κτήρια, ανεξάρτητα από την περιοχή, με τη δέσμευση πώς θα γίνει αποκατάσταση. Αν αυτό δεν έχει γίνει στα 5 έτη, τότε ανακαλείται η άδεια διαμονής του επενδυτή.

Στις περιπτώσεις μετατροπής του ακινήτου σε κατοικία, απαγορεύεται η χρήση ως έδρα επιχείρησης. Σε διαφορετική περίπτωση η άδεια διαμονής ανακαλείται.

Παράλληλα, οι αλλαγές της νέας ρύθμισης προβλέπουν ότι το ακίνητο να έχει εμβαδό τουλάχιστον 120 τ.μ. και δεν θα διατεθεί για airbnb.

Επιπλέον επιτρέπεται η αγορά ποσοστού εξ αδιαιρέτου συγκυριότητας ακινήτου, όμως, η ελάχιστη αξία διαμορφώνεται αντίστοιχα στις 800.000 και 400.000 ευρώ.

Κατοχύρωση της πώλησης του ακινήτου με προκαταβολή 10%

Όσοι εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή το 10% μέχρι το τέλος του Σεπτεμβρίου, θα μπορούν να ολοκληρώσουν την αγορά μέχρι το τέλος του έτους με τους όρους που ίσχυαν πριν.

Στην περίπτωση που δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο με τους όρους που ίσχυαν μέχρι τώρα έως τις τις 30 Απριλίου 2025

Εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στον επενδυτή, η Golden Visa μπορεί να ανανεωθεί και μετά την πενταετία.

Σε περίπτωση που κάποιος δεν τηρήσει την νομοθεσία, προβλέπεται πρόστιμο 50.000 ευρώ και ανάκληση της άδειας.

ΔΕΙΤΕ ΑΚΟΜΑ ΣΤΟ ONCAMERA

https://youtu.be/dbsnlj7-Mqo Πρώτα στην ατζέντα για την Τοπική Αυτοδιοίκηση λέει ο κ. Ισίδωρος Μάδης Δήμαρχος Παιανίας και Πρόεδρος ΣΠΑΥ, είναι τα ζητήματα που αφορούν στην Πολιτική Προστασία λόγω της κλιματικής κρίσης…

Το νέο αντιπλημμυρικό έργο που προωθείται για το Ρέμα στον Βριλησσό δεν θεωρείται επαρκές για την προστασία της πόλης από τους ακραίους πλημμυρικούς κινδύνους που αντιμετωπίζει, κυρίως μετά τις καταστροφικές…

Μια εκπαιδευτική, οικολογική δράση αφιερωμένη στα παιδιά μη τυπικής ανάπτυξης και τους φίλους τους, θα πραγματοποιήσει ο Δήμος Παλλήνης την Κυριακή 24 Νοεμβρίου 2024. Ο Δήμαρχος Παλλήνης, Χρήστος Αηδόνης, πιστός…