Νέα κίνητρα για ενοικίαση κλειστών σπιτιών – Απαλλαγή από φόρο για τρία χρόνια

Σε πλήρη εφαρμογή βρίσκεται η νέα ρύθμιση που προσφέρει φοροαπαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια, απευθυνόμενη σε ιδιοκτήτες που θα ανοίξουν τα κλειστά ακίνητά τους ή θα επιστρέψουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση στην μακροχρόνια. Η συγκεκριμένη ρύθμιση επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να απαλλαγούν από τον φόρο για τρία χρόνια, εφόσον η πρώτη σύμβαση κύριας κατοικίας υπογραφεί μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Προϋποθέσεις για την ενεργοποίηση της φοροαπαλλαγής

Για να μπορέσει κάποιος να επωφεληθεί από αυτή τη φοροαπαλλαγή, το ακίνητο θα πρέπει να έχει δηλωθεί ως κενό στα έντυπα Ε1 και Ε2 για τα τρία τελευταία χρόνια πριν από την υπογραφή της μίσθωσης. Η ρύθμιση αφορά τόσο κλειστές κατοικίες όσο και ακίνητα που μέχρι πέρυσι λειτουργούσαν ως βραχυχρόνια μίσθωση, εφόσον έχουν υποβληθεί όλες οι σχετικές δηλώσεις.

Ειδικότερα, η φοροαπαλλαγή ισχύει για ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν κατοικίες οι οποίες ήταν κενές τουλάχιστον για τρία χρόνια ή κατοικίες που είχαν διατεθεί σε βραχυχρόνια μίσθωση, με επιφάνεια έως 120 τ.μ. Αν ο ενοικιαστής έχει περισσότερα από δύο τέκνα, το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο.

Διαδικασίες και προθεσμίες

Οι κενές κατοικίες θα πρέπει να έχουν δηλωθεί ως κενές στο έντυπο Ε2, ενώ δεν θα πρέπει να έχουν δηλωθεί ως μισθωμένα ακίνητα ούτε ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή. Επίσης, δεν πρέπει να έχει υποβληθεί δήλωση άλλης μίσθωσης του ακινήτου κατά το έτος της νέας μίσθωσης.

Η διάρκεια της μίσθωσης πρέπει να είναι τριετής. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει, η απαλλαγή παραμένει σε ισχύ μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, εφόσον ο ιδιοκτήτης συνάψει νέα τριετή σύμβαση εντός τριμήνου. Αν η μίσθωση λυθεί και πάλι, χάνεται και η φοροαπαλλαγή.

Ειδικές περιπτώσεις και εξαιρέσεις

Η απαλλαγή ισχύει και για μισθώσεις τουλάχιστον εξάμηνης διάρκειας σε ιατρικό ή νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και ένστολους. Στην περίπτωση αυτή, ο ιδιοκτήτης μπορεί να συνάψει νέες μισθωτικές συμβάσεις εντός εξαμήνου χωρίς να χάσει την απαλλαγή.

Η φοροαπαλλαγή ισχύει για κατοικίες των οποίων η πρώτη σύμβαση ενοικίασης θα γίνει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Ωστόσο, αν η κατοικία κενωθεί και δεν ξανανοικιαστεί εντός τριών μηνών, η απαλλαγή παύει να ισχύει.

Τέλος, ενοικιάσεις σε δημόσιους υπαλλήλους επιτρέπουν απεριόριστες μισθώσεις τουλάχιστον εξαμήνου, με προθεσμία επαναμίσθωσης έξι μηνών για να διατηρηθεί η φοροαπαλλαγή.