Σημαντική κινητικότητα στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων στην Ελλάδα
Η ελληνική αγορά επαγγελματικών ακινήτων βρίσκεται σε αναβρασμό, καθώς οι επενδυτές και οι επιχειρήσεις στρέφονται ολοένα και περισσότερο προς σύγχρονους χώρους. Η ζήτηση επικεντρώνεται σε ακίνητα που σχετίζονται με τον τουρισμό, την εφοδιαστική αλυσίδα και γραφεία υψηλών προδιαγραφών. Αυτό δείχνει ότι η αγορά δεν περιορίζεται μόνο στην κατοικία, αλλά επεκτείνεται και σε άλλους τομείς.
Στροφή προς ποιοτικά και βιώσιμα ακίνητα
Η στροφή αυτή συνοδεύεται από μια σταδιακή απομάκρυνση από παλαιότερα ακίνητα με χαμηλή ενεργειακή απόδοση. Η ζήτηση πλέον επικεντρώνεται σε ποιοτικές και βιώσιμες κατασκευές. Παράλληλα, η ανάπτυξη της οικονομίας και η ενίσχυση του τουριστικού προϊόντος της χώρας λειτουργούν ως βασικοί μοχλοί για τη διατήρηση του επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Υψηλή ζήτηση κατοικίας με περιορισμένη προσφορά
Στην αγορά κατοικίας, η ζήτηση παραμένει υψηλή, ωστόσο η προσφορά δεν επαρκεί για να καλύψει τις ανάγκες. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της Τράπεζας της Ελλάδος, οι αυξήσεις των τιμών τα τελευταία χρόνια, σε συνδυασμό με την πίεση στα μεγάλα αστικά κέντρα, έχουν οδηγήσει πολλά νοικοκυριά να αναζητούν λύσεις σε πιο οικονομικές περιοχές ή σε παλαιότερα ακίνητα.
Αύξηση τιμών και διαφοροποίηση ζήτησης
Η εξέλιξη αυτή αποτυπώνεται και στα στοιχεία των τιμών, οι οποίες συνεχίζουν να κινούνται ανοδικά, αν και με πιο ήπιους ρυθμούς. Το 2025, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 7,8% σε πανελλαδικό επίπεδο, με τα παλαιότερα διαμερίσματα να καταγράφουν μεγαλύτερη αύξηση σε σχέση με τα νεόδμητα. Αυτό δείχνει τη μετατόπιση της ζήτησης προς πιο προσιτές επιλογές.
Διαφορετικές τάσεις σε περιοχές
Αναφορικά με τις περιοχές, οι μεγαλύτερες αυξήσεις παρατηρούνται εκτός Αθήνας, με τη Θεσσαλονίκη και άλλες μεγάλες πόλεις να εμφανίζουν ισχυρότερη δυναμική. Αντίθετα, στην πρωτεύουσα η άνοδος των τιμών είναι πιο συγκρατημένη, γεγονός που σχετίζεται με τα ήδη υψηλά επίπεδα αξιών που έχουν διαμορφωθεί τα προηγούμενα χρόνια.
Σημάδια επιβράδυνσης στην αγορά
Παρά την ανοδική πορεία, ορισμένα σημάδια επιβράδυνσης είναι ήδη ορατά. Το επενδυτικό ενδιαφέρον από το εξωτερικό φαίνεται πιο συγκρατημένο, τόσο σε επίπεδο αγοραπωλησιών όσο και στο πρόγραμμα Golden Visa, το οποίο είχε αποτελέσει βασικό μοχλό ζήτησης τα προηγούμενα χρόνια. Στον τομέα της οικοδομής, τα στοιχεία δείχνουν πτώση της δραστηριότητας το 2025, με μείωση τόσο στις νέες άδειες όσο και στον συνολικό όγκο κατασκευών.
Σταθερή ανάπτυξη και θετικές προοπτικές
Στον τομέα των επενδύσεων, οι κατοικίες καταγράφουν σημαντική αύξηση, καταλαμβάνοντας πλέον μεγαλύτερο μερίδιο στην οικονομική δραστηριότητα της χώρας. Οι προσδοκίες των επιχειρήσεων για τον κλάδο των κατασκευών παραμένουν θετικές, γεγονός που ενισχύει την εικόνα σταθερής ανάπτυξης. Στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων, οι τιμές και τα μισθώματα δείχνουν τάσεις σταθεροποίησης, με μικρές αυξήσεις σε γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών.
Η οικοδομική δραστηριότητα στον τομέα αυτό παρουσιάζει μικτές εξελίξεις, με αύξηση σε ορισμένες κατηγορίες, όπως τα γραφεία και τα εμπορικά καταστήματα, αλλά υποχώρηση στον τομέα των ξενοδοχείων. Οι επενδύσεις επικεντρώνονται σε ακίνητα υψηλών προδιαγραφών, ανταγωνιζόμενα τις σύγχρονες απαιτήσεις της αγοράς.
