Δημοτικοί φόροι υπερβαίνουν τον ΕΝΦΙΑ σε 85 δήμους
Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα, 85 από τους 332 δήμους της Ελλάδας επιβάλλουν ετήσιους δημοτικούς φόρους που είναι ίσοι ή και υψηλότεροι από τον ΕΝΦΙΑ για το 2026. Σε δέκα από αυτούς τους δήμους, οι χρεώσεις ξεπερνούν τον ΕΝΦΙΑ κατά 10% έως 33%, ενώ σε άλλους 17 δήμους η διαφορά κυμαίνεται από 1% έως 9%. Αντίθετα, σε 11 δήμους, ο ΕΝΦΙΑ είναι ελαφρώς υψηλότερος, με διαφορές που κυμαίνονται από 0,3% έως 5%. Σημαντική είναι η διαφορά σε 26 δήμους, όπου ο ΕΝΦΙΑ είναι από 6% έως 9% υψηλότερος από τις δημοτικές χρεώσεις, και σε 21 δήμους, όπου η διαφορά φτάνει το 10% έως 15%.
Προτάσεις για την εξομάλυνση των χρεώσεων
Για να αντιμετωπιστούν οι κοινωνικές ανισότητες που προκύπτουν από αυτές τις χρεώσεις, προτείνεται από το Υπουργείο Εσωτερικών η θέσπιση ενός ορίου διακύμανσης των δημοτικών τελών. Συγκεκριμένα, το σχέδιο του νέου «Κώδικα Αυτοδιοίκησης» προτείνει ότι οι συντελεστές των Δημοτικών Τελών (ΔΤ) θα πρέπει να κυμαίνονται από 0,5 €/τ.μ. έως 1,7 €/τ.μ. Παράλληλα, θα καθοριστεί και ένα όριο για τον νέο συντελεστή του Τέλους Τοπικής Ανάπτυξης (ΤΤΑ), το οποίο θα αντικαταστήσει το Δημοτικό Φόρο (ΔΦ) και το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) από το 2027.
Δημοτικά τέλη και ΕΝΦΙΑ: Μια αναλυτική εικόνα
Στις πρόσφατες έρευνές μου, οι οποίες δημοσιεύθηκαν στις 11 και 15 Φεβρουαρίου 2026, παρουσιάστηκαν οι συντελεστές των δημοτικών τελών για τους 332 δήμους της χώρας. Στους πίνακες που δημοσιεύθηκαν, αποτυπώνεται η μέση ετήσια επιβάρυνση ανά νοικοκυριό, καθώς και δεδομένα όπως ο πληθυσμός, η έκταση και ο αριθμός των νοικοκυριών. Η διαφορά στις χρεώσεις των δήμων είναι εντυπωσιακή. Ο ΔΦ, ο οποίος επιβάλλεται σε όλους τους ηλεκτροδοτούμενους χώρους, κυμαίνεται από 0,03 €/τ.μ. έως 0,70 €/τ.μ., δημιουργώντας ένα τεράστιο χάσμα ανάμεσα στους δήμους.
Σημαντικές διαφορές στις χρεώσεις
Ο ΤΑΠ, ο οποίος υπολογίζεται με βάση τα τετραγωνικά μέτρα, την αντικειμενική αξία και την παλαιότητα του ακινήτου, έχει επίσης σημαντικές αποκλίσεις. Οι περισσότεροι δήμοι έχουν επιλέξει τον υψηλότερο συντελεστή του 0,035%. Σημαντικές διαφορές παρατηρούνται και στην ετήσια χρέωση των δήμων σε σύγκριση με τον ΕΝΦΙΑ. Ο δήμος Σαμοθράκης, για παράδειγμα, παρουσιάζει τη μεγαλύτερη διαφορά, με 33% υψηλότερη χρέωση και διαφορά 49 ευρώ, ακολουθούμενος από τους δήμους Εορδαίας (+29%, 60 ευρώ) και Επιδαύρου (+25%, 54 ευρώ).
Η μελλοντική κατεύθυνση
Με το σχέδιο του νέου «Κώδικα Αυτοδιοίκησης», το Υπουργείο Εσωτερικών προγραμματίζει την ενοποίηση των ΤΑΠ και ΔΦ στο νέο ΤΤΑ από την 1η Ιανουαρίου 2027. Ο νέος συντελεστής θα κυμαίνεται από 0,08% έως 0,1% και θα καθορίζεται από τα δημοτικά συμβούλια. Αυτές οι αλλαγές αναμένονται να φέρουν σημαντικές εξελίξεις στον τομέα των δημοτικών φόρων και τελών, με στόχο τη δικαιότερη κατανομή των βαρών στους πολίτες.
